"당장은 좋지만.."부동산 절세, 법인 활용 신중해야 [코로나19 시대, 부동산 재테크 전략]

문재인 정부 출범 이후 강력한 부동산 규제 정책이 이어지면서 주택시장에서 ‘절세’에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다. 올해 들어 법인을 활용한 아파트 매입이 사상 최대치를 기록하고 있고, 다주택자에 대한 한시적 양도세 중과 유예 기간(6월말) 임박에 따라 급매물이 계속 출회되는 것도 이러한 세금 문제와 깊은 연관성을 갖는다.   여기에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 장기적인 경기 침체 가능성이 거론되는 점도 시장 참여자들을 불안하게 만드는 원인이 되고 있다. 헤럴드경제가 세무 전문가 등을 대상으로 불확실성의 시기 부동산 재테크와 관련된 절세 노하우를 들어봤다.   ▶ 보유·매입 부동산에 대한 ‘냉정한 평가’부터= 전문가들은 절세 전략을 짜기에 앞서 먼저 부동산 등 보유 자산에 대한 면밀한 가치 판단이 선행돼야 한다고 입을 모은다.   우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장(세무사)은 “세금에 대한 고려를 하기 전에 우선 보유하고 있거나 앞으로 매입하려고 하는 부동산의 현재가치와 잠재가치 등을 냉철하게 판단하는 것이 굉장히 중요하다”며 “그 다음 단계에서 투자를 더 늘리거나 아니면 보유와 절세에 더 초점을 맞출 지 선택할 필요가 있다”고 조언했다.   익...

여당 총선 승리에 움찔했나.. 강남 고가아파트 하락세 속도

제21대 국회의원 선거(4·15 총선)에서 여당이 압도적인 승리를 하며 부동산규제의 기조가 더욱 탄력을 받을 것이라는 전망이다. 이 같은 분위기가 이어지며 서울 강남 일대 고가 아파트는 하락세가 지속됐다.   23일 한국감정원이 발표한 4월 셋째주(20일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사 결과에 따르면 매매가격이 0.03% 상승했다.   전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(-0.05%→-0.05%) 및 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭이 동일(5대광역시 0.00%→-0.01%, 8개도 –0.01%→-0.02%, 세종 0.18%→0.06%)했다.   서울(-0.05%→-0.05%)은 4·15 총선 결과에 따른 안정화 정책 기조 유지 예상 및 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경제지표 악화(한국 경제성장률 하향조정, 2.2%→-1.2%) 등으로 관망세가 보이는 가운데 재건축 및 고가단지 위주로 4주 연속 하락세다.   강남 11개구(-0.09%→-0.08%)의 경우 강남4구는 강남(-0.25%), 서초(-0.24%), 송파(-0.16%),강동구(-...

교통 호재로.. 수도권 아파트 값 상승폭 확대

총선 이후 서울 강남을 중심으로 급매물이 쏟아지는 가운데 수도권 아파트 매매가격 상승 폭은 오히려 확대됐다. 인천과 경기도가 교통 호재로 상승세를 키웠고, 총선 결과가 아직 아파트 매매가격에 반영되지 않은 강남 3구(강남·서초·송파)에서 가격 하락 폭이 줄었다. 23일 한국감정원이 발표한 4월 3주차(20일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 지난주보다 0.08% 올라 전주(0.06%)에 비해 상승 폭이 늘었다. 수도권 아파트 매매가격은 지난달 23일 이후 매매가 상승률이 줄었는데 하락세를 멈추고 소폭이나마 반등에 성공했다. 인천 아파트 매매가격 상승률은 4월 2주차까지 연이어 상승 폭이 줄었지만 4월 셋째주에는 0.23% 상승하며 지난주(0.21%)에 비해 상승 폭을 키웠다. 감정원은 “남동구는 교통(GTX-B) 및 정비사업(백운주택1구역) 호재가 있는 구월·간석동 신축 위주로, 연수구는 교통여건(인천발 KTX) 기대감이 있는 옥련동 위주로 상승했다”고 분석했다. 지하철 7호선 연장 호재가 예상된 부평구 산곡동도 인천 아파트 매매가 상승에 한몫했다. 경기도에서는 성남이 하락세를 보였고 수원 지역 상승세가 완전히 꺾였지만 안산(0.44%) 광명(0.28%) 시흥시(0.21%)가 서부간선도로 지하화와 신안산선 등의 영향으로 크게 오르면서 상...

"급하다 급해"..보유세 임박에 강남권 매도호가 3억∼4억 '뚝'

은마아파트 집주인들이 총선 이후 양도세·보유세 회피용 매물의 가격을 더 낮춰 급매물로 내놓고 있다, 사진은 은마아파트 전경. 21대 총선 이후 강남권 주요 단지의 매물 가격 조정이 빠르게 이뤄지고 있다. 보유세 부과 기준일이 코앞으로 다가오자, 마음이 급한 집주인들이 급매물 가격을 더 낮추면서 작년 고점 대비 3억∼4억원 떨어진 매물이 나오고 있다. 23일 부동산 업계에 따르면 은마아파트는 전용 84㎡ 급매물은 작년 고점 대비 4억원 떨어진 18억8000만원에 나와 있다. 잠실 트리지움 전용면적 84㎡는 고층이 최근 16억9000만원에 급매물로 나왔는데 작년 12월 20억원에 육박했던 가격과 비교하면 3억원이 하락했다. 이 아파트의 전용 59㎡도 이달 초 15억원에 거래됐는데 작년 12월 고점 17억6000만원과 비교하면 2억6000만원이 떨어졌다. 잠실 일대의 한 부동산공인중개업소 관계자는 "상황이 급한 집주인들이 시세보다 워낙 싸게 내놓다 보니 급매물이 나오면 바로 팔리는 분위기"라고 설명했다. 코로나 영향으로 서울 아파트 거래는 '절벽'을 넘어 '실종' 수준으로 치닫고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 전체 거래량은 지난 3월 4312건으로 직전달 8291건과 비교하면 50% 가까이 줄었으며 4월 현재 거래량은 710건에 불과하다. 강남...

아파트값, 수도권은 '상승' 서울은 4주째 '하락'

  (서울=뉴스1) 이철 기자 = 지난주 수도권의 경우 상승폭이 확대된 반면 서울의 경우 4주 연속 하락세를 유지했다. 여당의 총선 압승으로 규제기조가 유지될 전망인데다 보유세 과세기준일(6월1일)도 다가옴에 따라 집을 처분하려는 매물이 늘어나는 추세다. 한국감정원이 23일 발표한 4월3주(20일 기준) '전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 매매가격은 0.03% 상승했다. 지난주 상승폭과 동일한 수준이다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(60→64개), 보합 지역(29→32개)은 늘었고 하락 지역(87→80개)은 감소했다. 지난주 수도권 가격변동률은 0.08%을 기록해 전주(0.06%) 대비 상승폭이 확대됐다. 인천 가격변동률은 0.21%을 기록해 전주(0.23%) 대비 상승폭이 확대됐다. 남동구(0.3%)는 교통(GTX-B) 및 정비사업(백운주택1구역) 호재가 있는 구월·간석동 신축 위주로, 연수구(0.27%)는 송도신도시 매수세 주춤하는 가운데 교통여건(인천발 KTX) 기대감 있는 옥련동 위주로, 부평구(0.25%)는 지하철(7호선) 연장 호재 있는 산곡동 위주로 올랐다. 경기 지역도 0.09%에서 0.11%로 가격 상승폭이 커지고 있다. 그간 상승세 이끌던 수원 팔달구(0.27%)는 화서역 인근 신축 단지 위주로 상승세를 ...

뜨거운 지방 청약시장, 청약경쟁률 2002년 이후 최고치

지방 아파트 분양 시장이 뜨겁다. 신종 코로나바이러스(코로나19) 감염증 사태 등으로 침체가 예상됐지만, 오히려 예비청약자들이 몰리면서 신기록을 경신중이다. 서울이나 수도권에 비해 규제가 적은데다, 노후된 주택에서 갈아타려는 수요가 꾸준히 대기중이기 때문이다. 23일 리얼하우스에 따르면 지방(수도권 제외, 5대광역시 포함)의 올해(1월~4월 13일) 1순위 평균 청약경쟁률은 22.34대 1로 나타났다. 이는 금융결제원이 인터넷 청약을 받기 시작한 2002년 이후 최고 경쟁률이다. 대구, 부산 등 광역시를 비롯해 중소도시까지 청약경쟁률은 고공행진이다. 지방에서 올해 1순위 평균 경쟁률(4월13일 기준)이 가장 높았던 지역은 60.82대 1의 경쟁률을 보인 대구였다. 지난 해 20.6대 1의 경쟁률로 다소 주춤하나 싶더니 올들어 다시 경쟁률이 치솟았다. 부산은 올해 평균경쟁률이 35.11대 1을 기록했고, 전남은 26.59대 1의 경쟁률이었다. 대전과 광주는 올해 분양이 아직 시작하지 않았다. 지방에서 분양한 단지 중 가장 치열한 경쟁률을 보였던 곳은 부산 해운대구 중동에 ‘쌍용더플래티넘해운대으로 1순위 청약경쟁률이 226.45대 1을 나타냈다. 대구 중구 남산동에 ‘청라힐스자이(141.4대 1)’, 대구 중구 남산동 ‘반월당역서한포레스트(119.62대 1)’ 등이 ...

"집 좀 팔아주세요"..강남 아파트, 수억씩 내려도 안 나간다

강남 재건축과 고가 아파트값 하락이 뚜렷해지면서 서울 아파트값이 4주 연속 하락했다. 제21대 총선 결과와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파 그리고 경제지표 악화 등으로 매수세가 관망세로 돌아섰기 때문이다. 23일 한국감정원이 4월3주(4월20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 서울 아파트값은 0.05% 하락해 4주 연속 떨어졌다. 하락폭은 전주(-0.05%)와 동일했다. 서울은 올해 누계기준으로 아파트값 상승률이 0.08%로 보합권에 근접하게 됐다. 강남(-0.25%), 서초(-0.24%), 송파(-0.16%), 강동구(-0.04%) 등 강남 4구 모두 하락했다. 선거 이후 정부규제책이 유지될 것으로 예상되는데다 오는 6월 보유세 과세 기준일이 다가오면서 매물이 늘어나서다. 강남은 올해 누적기준으로 1.57%, 서초는 1.25% 하락하게 됐다. 강남 재건축 아파트의 지표로 여겨지는 은마아파트의 하락세는 더욱 가파르다. 대치동 일선 공인중개사들에 따르면 은마아파트 전용 76㎡의 매물은 17억4000만원에 나와 있다. 지난해 12월만 하더라도 21억5000만원에 거래됐던 매물이다. 불과 4개월 새 4억1000만원이 빠진 셈이다. 올해들어 시세가 주춤하긴 했어도 19억원 아래로 거래가 이뤄지진 않을 정도로 가격대가 공고했고, 18억원대에서 매수인과 매도인간의 줄다리기 팽팽했다. 그러나 4&mi...

불황 속 '관광지 주변 상가' 주목.. 이유는?

  경기 불황 여파에 수익률 하락 우려가 짙게 깔린 수익형부동산 시장에서 관광지 인근 상가가 주목받고 있다. 제로금리 시대에 접어든 데다 수도권 주요 아파트는 규제로 구매가 쉽지 않아 사람들의 방문이 꾸준한 관광지 인근 상가가 ‘핫 플레이스’로 인식돼서다. 23일 업계에 따르면 관광지 상권은 주변의 고정 수요는 물론 관광객까지 더해져 공실 우려가 적다. 사람들이 반나절 이상 관광지에 머무는 만큼 관광객의 상가 이용 빈도도 높고 씀씀이도 큰 편이다. 현재는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 우려로 활성화가 주춤하지만 주 52시간 근무 시행 등 여가에 대한 관심이 커진 만큼 투자 가치는 여전히 높다는 평가다. 아파트 단지 내 상가와 달리 업종 구성 및 설계 다양화가 가능한 점도 장점이다. 식음료 중심에서 벗어나 위락시설이 입점 가능한 경우가 많고 테라스, 수변 등 외부 공간을 활용해 젊은층을 중심으로 이른바 ‘인생샷’을 찍기 좋은 아기자기한 분위기를 연출하기도 안성맞춤이다. 관광지 인근 상가는 ‘완판’도 빠른 편이다. 여수 바다, 이순신 공원 등이 접한 입지로 관심을 끈 ‘여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어’는 72실 모두 당첨자 계약이 당일 완료됐다. 이천 도자예술촌에 들어서는 ‘세비뉴’ 상가도 한...

강남 아파트값이 떨어진다..당분간 하락세 지속될 듯(종합)

서울=뉴스1) 이철 기자 = 올해 초부터 떨어지기 시작했던 강남권 아파트값이 하락세를 이어가고 있다. 특히 대장 아파트가 모인 강남구와 서초구는 3주째 -0.2%대 가격변동률을 보였다. 당분간 이같은 추세는 계속될 것으로 보인다. 23일 한국감정원이 발표한 4월3주(20일 기준) '전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 강남 4구(강남·서초·송파·강동)의 아파트 가격변동률은 -0.19%를 기록했다. 전주 -0.2% 대비 소폭 감소했 으나 하락세는 여전하다. 구별로 살펴보면 강남구와 서초구의 하락세가 두드러진다. 강남구는 최근 6주간 가격변동률이 Δ-0.14% Δ-0.16% Δ-0.24% Δ-0.27% Δ-0.25%로 3주 연속 하락률 0.2%를 넘겼다. 서초구 역시 Δ-0.14% Δ-0.17% Δ-0.24% Δ-0.26% Δ-0.24%로 추세가 비슷하다. 송파구는 Δ-0.08% Δ-0.1% Δ-0.12% Δ-0.18% Δ-0.19% Δ-0.16%로 0.1%대 하락률을 보이고 있다. 그나마 강동구만 Δ0.01% Δ0% Δ-0.01% Δ-0.02% Δ-0...

거래 끝난 아파트 허위 매물 올려놓으면..과태료 500만원

국토부, 공인중개사법 시행령 개정안 입법 예고…미끼 매물 ‘OUT’ 오는 8월 21일부터 허위 매물 등을 올리는 등 부당한 표시·광고를 한 공인중개사에 대해 500만 원의 과태료가 부과된다. 부당한 부동산 광고에는 아예 실제로 존재하지 않는 허위 매물을 올리는 것뿐만 아니라 매물이 있지만 사실상 중개 대상이 될 수 없거나, 중개할 의사가 없는 매물 등을 광고하는 행위 등도 광범위하게 포함된다. 국토교통부는 이런 내용을 뼈대로 한 공인중개사법 시행령 개정안을 23일 입법 예고했다. 이는 부동산 인터넷 불법 광고를 강력히 규제하는 내용으로 개정된 공인중개사법이 8월 21일 시행됨에 따라 이뤄지는 후속 입법이다. 개정안은 무엇이 부당 표시·광고인지 규정하고, 이를 게재한 행위에 대한 과태료 수준을 정했다. 지금은 공인중개사가 허위 매물을 올려도 과태료 등 벌칙 규정이 없다. 공인중개사의 부동산 표시·광고 대상에 아예 존재하지 않는 허위 매물뿐만 아니라 매물이 존재하지만 실제로 중개 대상이 될 수 없거나, 중개할 의사가 없는 경우도 포함됐다. 이는 부동산 중개인들이 영업을 위해 인터넷 등에 올리는 ‘미끼 매물’에 대한 규제를 가한다는 뜻이다. 일례로 인터넷 포털 사이트에 이미 거래가 완료된 매물을 계속 띄워놓는 것은 실제로 중개 대상이 될 ...